منبع آماری مرکز آمار ایران برای محاسبه متوسط قیمت و شاخص قیمت آپارتمانهای شهر تهران معاملات املاکی است که در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شده و کد رهگیری دریافت کرده اند. در این راستا، مرکز آمار ایران قبل از محاسبه و انتشار شاخص و متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، ابتدا با استفاده از روشهای علمی آماری اقدام به پاکسازی و آماده سازی داده های خام می کند و سپس به دو روش وزنی و حسابی میانگین قیمت را محاسبه و منتشر می نماید. برای محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت؛ تغییرات قیمت ها را بهتر نشان میدهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی باشد. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهد بود. برهمین اساس، شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را بر طرف میکند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره های مختلف را از بین می برد.
بنابراین با وجود اینکه “متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی” نسبت به “شاخص قیمت” برای عامه جامعه ملموس تر است. با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت تغییرات قیمت به روش هدانیک بسیار دقیق تر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. بر همین اساس مرکز آمار ایران در گزارش شاخص و متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی مناطق ۲۲ گانه تهران در کنار متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران، شاخص قیمت آن را نیز اعلام و منتشر می نماید.
